Das Objekt
Ihr neues Zuhause liegt verkehrsberuhigt in einem beliebten Wohngebiet von Wülfrath-Flandersbach und verwöhnt Sie mit einem herrlichen Ausblick in die Natur.
Schon auf den ersten Blick macht dieses attraktive Haus einen sehr gepflegten Eindruck und dieser setzt sich bis in den wunderschönen nach Süden ausgerichteten Garten fort. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, eine Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne und der Gartenroboter übernimmt das Mähen. Die Terrasse wurde einigen Jahren modernisiert.
Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Blick in den Garten. Der bereits mit einer Glaskassette ausgestattete Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Zusätzlich gibt es eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018.
Im Wohn- und Essbereich liegt ein schöner Parkettboden. Die moderne Küche (ohne Geräte) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste WC und eine kleine Abstellkammer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Über das im Jahr 2000 modernisierte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, hinter dem sich eine begehbare (Kleider-) kammer versteckt, einem Kinderzimmer und einem Büro, von dem eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Speicher führt. Hier haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung und in den hochwertigen Einbauschränken viel Platz zum Verstauen. Das Studio ist ideal für ein zweites Kind, als Gäste-, Hobby- oder großer Arbeitsbereich.
Das moderne Bad mit Dusche, WC, Bidet, Fenster und Handtuchheizung ist 2013 modernisiert und dabei zusätzlich zur vorhandenen Gasheizung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Vom Hobbykeller gelangen Sie direkt in die seitlich am Haus angebaute 3 m x 9 m Garage mit einem Ausgang in den Garten. Eine zweite Garage ist direkt im Haus. Beide sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet.
Objektdaten
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Objektnummer
1003
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Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Wülfrath
-
Baujahr
1974
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 345 m²
-
Wohnfläche
ca. 110 m²
-
Nutzfläche
ca. 73 m²
Preise
-
Kaufpreis
389.000 €
-
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
177,90kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
177,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten, gut instandgehaltenen und in vielen Bereichen bereits modernisierten Zustand, sodass Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen könnten.
•Baujahr ca. 1974
•Grundstück ca. 345 m²
•Wohnfläche ca. 110 m² + 21 m² wohnlich ausgebauter Speicher
•4,5 Zimmer, Keller
•Moderne Küche im Preis bereits enthalten (ohne Geräte)
•Bad mit Dusche, WC, Bidet, Fenster, Handtuch- und Fußbodenheizung
•Zusätzliches Gäste WC
•Einbauschränke im Speicher
•Begehbarer Kleiderschrank/Kammer hinter dem Schlafzimmer
•Garten und Terrasse in Südostlage, elektrische Markise, Gartenmähroboter
•Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, davon eine extra lang (9 m x 3 m)
•Ca. 2018 Neue Vaillant Gas-Brennwerttherme
•Ca. 2014 Terrasse neu gepflastert
•Ca. 2009 Garageneinfahrt und Hauseingang neu gepflastert
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 177,90 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse F
•Hauptenergieträger Gas
Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden auf Plausibilität überprüft. Sie beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.
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