Sachverständigen-Gutachten
Dipl. Kffr. Kristin Stahl: Immobilienbewertung mit Sachverstand

Die Preis­entwick­lung am Immo­bilien­markt wird durch zahl­reiche Fak­toren bestimmt, die für den Laien nicht leicht zu überblicken sind. Nahezu immer geht es bei Liegenschaften um hohe Werte. Mit objektiven Fakten von einem qualifizierten Sachverständigen schützen Sie sich davor, zu viel zu bezah­len oder zu wenig zu bekom­men! Lassen Sie sich nicht von kosten­losen Fehlein­schät­zungen täuschen, die Sie am Ende teuer zu stehen kom­men. Zur professionellen Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken wen­den Sie sich an qualifi­zierte Fach­leute, wenden Sie sich an uns.

• Erbschaft
• Schenkung
• Verkauf
• Betreuung
• Steuer
• Scheidung
• Beleihungswert
• Zwangsversteigerung

Mein Tätigkeitsgebiet liegt dabei in ganz NRW mit den Schwerpunkten Düsseldorf, Meerbusch, Neuss, Mönchengladbach, Kreis Mettmann, Monheim, Langenfeld, Ratingen, Haan, Solingen, Erkrath, Heiligenhaus, Velbert, Wülfrath, Mülheim, Essen, Kettwig, Heisingen, Werden, Kupferdreh, Hattingen, Bochum, Wuppertal, Hagen, Duisburg, Krefeld, Bergisch Gladbach, Odenthal, Leverkusen, Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf und Umgebung.

Eine kostenlose oder günstige Immobilienwertermittlung, die Sie zuhauf im Internet finden, ist in der Regel wertlos und kann Sie am Ende teuer zu stehen kommen. Das Ergebnis spiegelt zumeist nicht den realistischen Verkaufspreis oder den wahren Wert Ihrer Immobilie wider. Das Ziel dieser Bewertungsangebote liegt gewöhnlich darin, Sie mit einem möglichst hohen Angebotspreis zum Verkauf zu bewegen. "Hand aufs Herz, würden Sie für eine gute Dienstleistung kostenlos arbeiten?" Jede Immobilie ist anders und eine seriöse Immobilienbewertung, ohne die Immobilie vor Ort zu begutachten, nicht möglich.

Benötigen Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie mich!

• Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der sich zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (nach § 194 Baugesetzbuch). 

In einem Verkehrswertgutachten wird die Immobilie in ihrer Gesamtheit, das heißt mit allen wertrelevanten Details, Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmalen bewertet. Dazu werden Ihr Grundstück und die aufstehenden Gebäude gründlich vor Ort besichtigt und zahlreiche Unterlagen eingesehen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden. Mit einer entspre­chenden Voll­macht können diese durch die Sachver­ständige vervoll­ständigt werden.

• Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?

Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie wird in der Regel dann benötigt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.

• Welche Bewertungsverfahren gibt es?

Je nach Art und Nutzung der zu bewertenden Grundstücke sind dabei unterschiedliche Verfahren vorgesehen: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren.

• Bewertungsrichtlinien: Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken

Das Verkehrswert­gutachten folgt u.a. den Festset­zungen des BauGB und der Immo­WertV und bestimmt den realis­tischen Markt­wert zu einem Stich­tag. Das Belei­hungs­wert­gutachten wird nach nach BelWertV berechnet und bezieht Risiko­faktoren und längere Betrach­tungs­zeiträume mit ein, es dient Banken zu Finan­zierungs­zwecken. Das Mietwert­gutachten für wohn­wirtschaft­liche Objekte richtet sich nach den Rege­lungen im BGB – hier ist die markt­übliche Miete bzw. deren Zulässig­keit zu ermitteln.