Geplanter Verkaufserfolg statt Zufallsgeschäft
Von der Immobilienbewertung, der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen und der Ausstellung eines Energieausweises über die Vermarktung, den Verkauf und die Organisation des Notartermins bis zur Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer bin ich immer an Ihrer Seite. Dabei entscheiden Sie jederzeit, wie eng Sie in den Verkaufsprozess eingebunden sein möchten.
Ich kenne den Markt und weiß, zu welchem Preis eine Immobilie aktuell am Markt verkauft werden kann. Mit neuester Technik, virtueller 360° Besichtigung und aussagekräftigen Exposés finde ich schnell einen solventen Käufer für Ihre Immobilie – ohne Besichtigungstourismus. Und den Energieausweis lasse ich für meine Verkaufskunden kostenlos erstellen.
Das dürfen Sie von mir erwarten:
Individuelles Marketing- und Vertriebskonzept
Auffällige Verkaufsschilder, Werbung in allen wichtigen Immobilienportalen, Soziale Netzwerke, Virtuelle 360° Besichtigung, Printwerbung, Flyer auf Stadtfesten und an verkaufsoffenen Sonntagen, Immobilienmessen, Fensterexposés, Nachbarschaftskarten ....
Regelmäßige Information
Ich arbeite im Auftrag unserer Verkäufer! Über meine Aktivitäten werden Sie daher regelmäßig informiert, denn ich bin stolz darauf, stets ein bisschen mehr zu leisten, als Sie erwarten.
Umfangreiche Suchkundendatei
In unserer Suchkundendatei warten zahlreiche, bonitätsgeprüfte Kunden darauf, die richtige Immobilie zu finden. Häufig kann ein Verkauf schon aus diesem Interessentenpool abgewickelt werden.
Kein Besichtigungstourismus
Dank der virtuellen Besichtigung und unserer konsequenten Interessentenauswahl vermeiden wir 'Besichtigungstourismus' und minimieren die Anzahl der notwendigen Besichtigungen bei Ihnen zu Hause auf ein Minimum!
Finanzierungen zu Top-Konditionen
Unser Finanzierungsexperte prüft innerhalb kürzester Zeit für den Kaufinteressenten, ob der Kauf der gewünschten Immobilie möglich ist. Er hat deutschlandweit die Konditionen verschiedenster Banken parat und stellt dem Käufer die passende Finanzierung zu günstigsten Konditionen zusammen. Mehr zur Finanzierungsberatung erfahren
So verkaufe ich Ihre Immobilie
Die Ermittlung eines realistischen Marktpreises ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Ich kenne den Markt und weiß, zu welchem Preis eine Immobilie aktuell am Markt verkauft werden kann. Da viele Faktoren für die korrekte Preisermittlung wichtig sind, begutachte ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung gründlich vor Ort und prüfe alle Daten, die für die Bewertung relevant sind.
Anschließend erstelle ich ein individuelles Verkaufwertgutachten für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage. So wissen Sie sicher, welchen Kaufpreis Sie aktuell erzielen können.
Der Immobilienmarkt ist - ähnlich wie der Aktienmarkt - immer in Bewegung. Dabei regeln Angebot und Nachfrage die Kaufpreise. Je höher die Nachfrage und je geringer das Angebot, desto höher ist der erzielbare Preis und je mehr vergleichbare Angebote am Markt sind, desto geringer wird der erzielbare Preis. Wir machen Ihnen den Markt transparent, zeigen wir Ihnen, welche vergleichbaren Angebote aktuell am Markt sind und welche realen Preise für vergleichbare Angebote tatsächlich beurkundet wurden.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie einige Unterlagen:
- Grundrisse, Ansichten, Schnitt
- Baubeschreibung
- Wohnflächen-/Kubaturberechnung
- Grundbuchauszug – nicht älter als 6 Monate
- Lageplan
- Gebäudeversicherung (Police und letzte Jahresrechnung)
- Energieausweis
- Heizkostenabrechnung
- Grundabgabenbescheid (Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung)
- Auflistung durchgeführter Modernisierungen
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
- Erbpachtvertrag und aktuelle Höhe der Erbpacht (bei Erbbaurechten)
- Teilungserklärung und Miteigentümerordnung (bei Eigentumswohnungen) sowie alle Änderungen
- Eigentümerversammlungs-Protokolle der letzten 3 Jahre (bei ETW)
- Nebenkostenabrechnung mit Stand Rücklagenkonto (bei ETW)
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Altlastenkataster
- Auszug aus der Denkmalliste
- ...
Wir helfen Ihnen gerne dabei, diese Unterlagen zusammen zu stellen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie, wo das möglich ist: einen Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate) bsw. holen wir für Sie beim Amtsgericht, fehlende Unterlagen aus der Bauakte (Grundrisse, Wohnflächen-/Kubaturberechnung...) lassen sich häufig beim Bauamt finden.
Sie haben noch keinen Energieausweis? Dieser ist seit dem 1.5.2014 Pflicht beim Immobilienverkauf. Verstöße können mit einem fünfstelligen Bußgeld geahndet werden. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen, erstellen wir Ihnen den Energieausweis ohne zusätzliche Kosten - egal, ob der 'kleine' Verbrauchsausweis oder der 'große' Bedarfsausweis benötigt wird.
Weitere Informationen zum Energieausweis erhalten Sie hier:
Präsentieren Sie Ihre Immobilie den Kaufinteressenten von der Schokoladenseite, denn für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Diese Weisheit gilt auch für die Besichtigung von Immobilien.
Wir geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten. So beschleunigen Sie den Verkauf und erzielen oftmals einen deutlich höheren Preis.
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wird häufig aus dem Bauch heraus entschieden. Eintreten, wohlfühlen und entspannen - so sollte ein Zuhause gestaltet sein. Auf Wunsch richtet unsere Home Stagerin Ihre Immobilie für den Verkauf her, um sie für möglichst viele potentielle Käufer ansprechend zu gestalten und so den Kaufwunsch während einer Besichtigung entstehen zu lassen. Durch Home Staging kann die Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte reduziert werden - bei gleichzeitig höheren Verkaufspreisen!
Grundrisse sind in der Regel technische schwarz-weiß Zeichnungen, die nur die wenigsten Menschen lesen können. Wir bereiten diese Grundrisse auf, gestalten sie optisch ansprechend und in Farbe und versehen sie mit einer möglichen Möblierung. So wird auf den ersten Blick klar, wo bsw. das Elternbett aufgestellt werden kann und wie viel Platz dann noch für einen Kleiderschrank bleibt.
Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin in Ihrer Immobilie, idealerweise bei gutem Wetter und guten Lichtverhältnissen, damit professionelle und ansprechende Fotos gemacht werden können. Im selben Termin werden auch gleich die Panorama Aufnahmen für die virtuelle 360° Besichtigung gemacht.
Die Fotos werden mit aussagekräftigen Texten zu einem ansprechenden Exposé zusammen gefügt. Hier erhält der Kaufinteressent alle wichtigen Eckdaten Ihrer Immobilie sowie einen guten ersten Eindruck, ob sie zu seinen Vorstellungen passen könnte.
Virtuelle 360° Besichtigung
Aus den Panoramaaufnahmen wird ein professioneller 360° Immobilienrundgang - eine sogenannte virtuelle Besichtigung - Ihrer Immobilie erstellt. Spielerisch und selbsterklärend haben Kaufinteressenten so die Möglichkeit, sich im Rahmen von 360° Panoramarundgängen intensiv mit Ihrer Immobilie zu beschäftigen. Viele Termine vor Ort werden dadurch überflüssig.
Weitere Informationen zur 360° Tour erhalten Sie hier:
Eine Besichtigung vor Ort macht nur mit solventen Kaufinteressenten Sinn, die Ihre Immobilie auch bezahlen können und bei denen die Suchkriterien zu Ihrer Immobilie passen. Wir filtern Interessenten daher sorgfältig aus, bevor wir sie zu Ihnen nach Hause bringen und stellen im Bedarfsfall vorab den Kontakt zu unserem qualifizierten Finanzierungsberater her.
Besichtigungen mit zuvor gründlich ausgewählten Interessenten werden immer nur nach vorheriger Abstimmung und mit uns durchgeführt. Niemals schicken wir Interessenten alleine zu Ihnen. Sie können gerne bei der Besichtigung dabei sein oder aber sich währenddessen eine schöne Zeit machen und alles uns überlassen - ganz wie Sie sich wohler fühlen.
Unsere Preise sind Festpreise, die durch unser Verkaufswertgutachten gestützt werden. Auch die finanzierenden Banken folgen in der Regel unserer Wertermittlung. Lassen Sie sich daher bei einer Besichtigung, bei der Sie eventuell dabei sind, nicht auf eine Preisverhandlung ein. Wir führen alle Verhandlungen für Sie und können den aufgerufenen Preis dabei durch unser Wertgutachten stützen.
Sobald wir einen Käufer gefunden haben, bereiten wir für Sie den Notartermin vor, verhandeln die Vertragseckdaten (Übergabedatum, mit verkaufte Gegenstände...), übermitteln sämtliche Unterlagen an den Notar und begleiten Sie auch zur Beurkundung zum Notar.
Wenn die Immobilie geräumt und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, findet die Schlüsselübergabe statt und die Immobilie wird übergeben. Wir koordinieren auch diesen Termin für Sie und sind selbstverständlich mit vor Ort, um die Übergabe zu protokollieren und alle Zählerstände festzuhalten.
Das sagen meine Kunden
Zufriedene Kunden sind mein größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen meiner Kunden und meine Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über meine Leistungen aus erster Hand.
B.B. (Verkäufer) - 14. Juli 2021
Eine sehr aufgeschlossene und Kunden orientierte Maklerin. Jede Frage wird zur Zufriedenheit beantwortet, der Informationsfluss ist immer gegeben. Unsere Angelgenheit wurde zur vollsten Zufriedenheit abgeschlossen, so dass wir nur sagen können: Eine klare Empfehlung.
G.G. + M.G. (Kaufinteressent) - 17. Mai 2022
Das nenne ich professionelle Arbeit! Frau Stahl ist eine sehr sympathische und hilfsbereite Maklerin. Vom ersten telefonischen und schriftlichen Kontakt per E-Mail bis zur Besichtigung des Hauses hat alles super funktioniert. Sehr zu empfehlen!
H.H. (Kaufinteressent) - 18. Dezember 2023
Herzlichen Dank für die zur Verfügung gestellten Unterlagen! Erlauben Sie mir auch kurz die Rückmeldung, dass Ihre Prozess deutlich freundlicher und angenehmer gestaltet ist als bei vielen anderen Anbietern - das fällt wirklich positiv auf! So, genug des Lobes, zurück zum Objekt :D
K.G. + M.M. (Käufer) - 24. August 2022
Professionell und sachkundig. Die Dokumente für die Finanzierung waren vollständig und sehr ordentlich zusammengestellt. Wir waren sehr zufrieden mit unserer Erfahrung mit Ihnen.
B.B. (Verkäufer) - 14. Juli 2021
Eine sehr aufgeschlossene und Kunden orientierte Maklerin. Jede Frage wird zur Zufriedenheit beantwortet, der Informationsfluss ist immer gegeben. Unsere Angelgenheit wurde zur vollsten Zufriedenheit abgeschlossen, so dass wir nur sagen können: Eine klare Empfehlung.
G.G. + M.G. (Kaufinteressent) - 17. Mai 2022
Das nenne ich professionelle Arbeit! Frau Stahl ist eine sehr sympathische und hilfsbereite Maklerin. Vom ersten telefonischen und schriftlichen Kontakt per E-Mail bis zur Besichtigung des Hauses hat alles super funktioniert. Sehr zu empfehlen!
H.H. (Kaufinteressent) - 18. Dezember 2023
Herzlichen Dank für die zur Verfügung gestellten Unterlagen! Erlauben Sie mir auch kurz die Rückmeldung, dass Ihre Prozess deutlich freundlicher und angenehmer gestaltet ist als bei vielen anderen Anbietern - das fällt wirklich positiv auf! So, genug des Lobes, zurück zum Objekt :D
K.G. + M.M. (Käufer) - 24. August 2022
Professionell und sachkundig. Die Dokumente für die Finanzierung waren vollständig und sehr ordentlich zusammengestellt. Wir waren sehr zufrieden mit unserer Erfahrung mit Ihnen.
Meine Auszeichnungen und Mitgliedschaften:
Immobilien Dienstleister Award 2024
immo4trans empfohlener Makler
Zertifizierte Immobiliengutachterin nach DIN EN ISO/1EC 17024
Kollegium der Immobilienwirtschaft
Premiumnetzwerk der Maklerprofis
DIAZert – Zertifizierte Immobiliengutachterin
DIA – Absolventin der Deutschen Immobilien-Akademie
Verlassen Sie sich darauf, dass ich Ihre Immobilie mit der höchsten Sorgfalt und Professionalität behandeln werde
Mein oberstes Ziel ist es, Ihnen einen erstklassigen Service zu bieten und Ihre Zufriedenheit sicherzustellen. Ich verpflichte mich dazu, transparent und ehrlich zu kommunizieren, Ihre Interessen zu vertreten und Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses zu führen. Mit meiner langjährigen Erfahrung, meinem Fachwissen und Engagement stehe ich Ihnen als vertrauenswürdige Partnerin zur Seite, um Ihre Immobilienträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Bereit, den Verkauf Ihrer Immobilie in die richtigen Hände zu legen? Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über meinen Service zu erfahren und einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Uch freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
