Haus oder Wohnung - Immobilie erst kaufen oder erst verkaufen?
Soll ich erst meine eigene Immobilie verkaufen, bevor ich mir eine neue Immobilie suche oder riskiere ich dann unter Umständen, auf der Straße zu stehen, wenn ich nicht rechtzeitig etwas anderes finde? Oder soll ich doch lieber erst eine neue Wohnung oder ein neues Haus kaufen, bevor ich mich um den Verkauf meiner eigenen Wohnung oder meines eigenen Hauses kümmere? Aber zahle ich dann nicht zu lange doppelt die Finanzierungskosten? Wie viel Zeit bleibt mir denn nach dem Verkauf meines Hauses oder meiner Wohnung überhaupt?
Grundsätzlich können Sie mit dem Käufer frei verhandeln, wann Sie ihm Ihr Haus oder Ihre Wohnung übergeben werden und grundsätzlich sollte man den Zeitraum nicht zu knapp wählen. Bis zu zwölf Monate lassen sich in der Regel problemlos notariell beurkunden, nur muss natürlich der Käufer mitspielen.
Normalerweise wird eine Immobilie innerhalb von 3-6 Monaten nach Notartermin übergeben. Bis dahin vergeht aber auch eine gewisse Zeit und man sollte nicht außer Acht lassen, dass Sie, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen auch gleichzeitig mit der Suche eines neuen Domizils beginnen, sodass Ihnen neben der beurkundeten Übergabefrist ja auch die Zeit bleibt, die Sie selber benötigen, um einen Käufer für das eigene Objekt zu finden. Deshalb ist es durchaus empfehlenswert zunächst die Bestandsimmobilie zu veräußern und im zweiten
Schritt eine Anschlussimmobilie zu erwerben. Es sei denn, Sie benötigen für Ihr neues Heim keine Finanzierung und sind beim Erwerb unabhängig vom Verkauf Ihres Bestandsimmobilie.
Der vorherige Verkauf vereinfacht die Suche nach einer neuen Immobilie oft, da der Eigentümer ganz genau weiß, welchen Preis seine Altimmobilie ihm einbringt. Er muss keinen Risikoabschlag einkalkulieren und kann sich so auf die gezielte Suche mit einem klar definierten Budget begeben. Es bleibt ihm auch der Druck erspart, irgendwann dringend verkaufen zu müssen und dann unter Umständen einen starken Preisabschlag hinnehmen zu müssen, bspw. wenn das neue Domizil längst gefunden, aber weit und breit kein Käufer für die eigene Immobilie in Sicht ist.
Generell sollte man je nach Immobilie mit einer Verkaufszeit von 3-6 Monaten rechnen, bei besonderen Immobilien kann sie auch mal länger sein. Im Anschluss an diese Verkaufszeit kommt die Übergabefrist, die wiederum in der Regel 3-6 Monate beträgt, aber auch bis zu zwölf Monate ausgedehnt werden kann. Insgesamt bleibt also reichlich Zeit, sich sein neues Heim sorgfältig auszuwählen.
Wenn Sie zuerst eine neue Immobilie kaufen und diese zwischenfinanzieren müssen, haben Sie unter Umständen dieselbe oben genannte Zeitspanne, die Sie mit einer Doppelbelastung leben müssen. Trotzdem entscheidet natürlich immer der Einzelfall, welche Lösung für den einzelnen die bessere ist.
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