Das Objekt
Ihr neues Zuhause liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 im Zentrum von Wülfrath. Über das freundlich gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von wo Sie das Gäste WC, das Arbeitszimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich erreichen. Hier können Sie Ihre große Wohnlandschaft ebenso unterbringen wie den Esstisch. Durch die große Fensterfront und die hellen Fliesen ist der Wohn-/Essbereich, wie die gesamte Wohnung, freundlich hell. Über einen kleinen Flur erschließen sich weitere Räumlichkeiten: ein Schlafzimmer, das moderne Bad mit Wanne und die Küche.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Galerie über dem Wohn-/Essbereich, die über eine offene Treppe aus dem Wohnzimmer erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für den Elternschlafbereich. Die zum Wohn-/Essbereich offene Gestaltung schafft ein ganz besonderes Raumgefühl. In dem direkt angrenzenden Raum lässt sich wunderbar ein begehbarer Kleiderschrank realisieren, der absolute Traum vieler Menschen. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für eine entspannte Situation am Morgen, wenn sich die gesamte Familie gleichzeitig auf den Tag vorbereitet. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen weiteren Bereich mit Zugang zur Dachterrasse. Hier ließe sich bsw. ein zweiter Arbeitsbereich einrichten. Auf der nach Westen ausgerichteten Dachterrasse können Sie bis in den späten Abend die Sonne genießen, eine Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit einer Gaszentral-Fußbodenheizung.
Virtuelle Besichtigung
Besichtigen Sie diese attraktive Wohnung doch gleich jetzt virtuell in 360° unter
https://360tour.immobilienstahl.de/1112
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 223 865 37
Objektdaten
-
Objektnummer
1112
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Wülfrath
-
Baujahr
1978
-
Zustand
gepflegt
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
4.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 420 m²
-
Wohnfläche
ca. 124,26 m²
Preise
-
Kaufpreis
339.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
147.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
147.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung und das Haus wurden regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sie ohne großen Modernisierungsaufwand schnell einziehen könnten.
•Wohnfläche ca. 124 m2
•4 -5 Zimmer (inkl. Galerie)
•Fußbodenheizung
•Rollläden
•Duschbad mit Fenster und zusätzliches Wannenbad
•Separates Gäste WC
•Dachterrasse
•Baujahr 1978
•3. Etage
•10 Wohneinheiten
•Sauna für die Hausgemeinschaft im Keller
•Hausgeld 275 €/Monat (davon nicht umlegbar 65 €/Monat) inkl. Hausreinigung
•Zuzüglich 110 €/Monat Instandhaltungsrücklage
•Hauptenergieträger Gas
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergiebedarf 147 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse E
•Kaufpreis 339.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die Daten zum Energieausweis stammen vom 2018 abgelaufenen Energieausweis, ein aktueller Energieausweis wurde beim Verwalter beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Die weiteren im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt und der Hausverwaltung. Für die Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben können wir trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in 360° an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie dazu einfach diesen Link
https://360tour.immobilienstahl.de/1112
in Ihren Browser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie sofort ganz bequem virtuell an Ihrem PC.
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Wenn Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
Ich verkaufe Immobilien - klar geführt, sicher verkauft ✔️
