Das Objekt
Endlich Platz! Das ist vielleicht das erste, das Sie denken, wenn Sie diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss eines attraktiven 6 Familienhauses in der Wülfrather Innenstadt betreten. Von der freundlichen Diele aus, erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet viel Platz zum Verstauen und genussvollen Kochen. Sie ist mit einem Fenster zum Balkon ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront zum Balkon in Richtung Garten. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier nach der Arbeit bis in den Abend hinein die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine große Polstergarnitur. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett. Ein Kinderzimmer findet sich ebenso auf dieser Ebene wie das Bad mit Dusche und ein Abstellraum, in dem früher ein Gäste-WC gewesen ist. Alle Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass es jederzeit reaktiviert werden könnte.
Über eine Wendeltreppe erschließen sich auf rund 44 m2 weitere Räumlichkeiten im nachträglich wohnlich ausgebauten Speicher, darunter ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Zimmer mit großen Einbauschränken zum Verstauen Ihrer Dinge.
Der schöne Schnitt und der zusätzliche Platz im Speicher sorgen für ein schönes Haus in Haus Gefühl. Um die Hausreinigung brauchen Sie sich nicht zu kümmern, diese ist ebenso wie der Winterdienst im Hausgeld bereits enthalten. Ihr Auto parken Sie bequem in der im Haus liegenden Garage. Auch Garage und Küche sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Objektdaten
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Objektnummer
1099
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1979
-
Zustand
gepflegt
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 136 m²
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Wohnfläche
ca. 92 m²
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Nutzfläche
ca. 44 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Elektro
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Endenergiebedarf
102,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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0
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225
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Endenergiebedarf
102,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre gut instandgehalten, sodass Sie mit etwas Farbe ohne große Renovierung direkt einziehen können.
•Baujahr 1979, Wohnung 2017 umfassend renoviert
•Wohnfläche ca. 92 m² zzgl. ca. 44 m² im ausgebauten Speicher
•3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum zzgl. 2 Zimmer und Bad im nachträglich wohnlich ausgebauten Speicher
•Rollläden im unteren Bereich
•Nur 6 Wohneinheiten im Haus
•3. Etage ohne Aufzug, Keller ebenerdig
•Garage
•Fußbodenheizung
•Garage und Küche bereits im Kaufpreis enthalten
•Hausgeld 304 € + 124,25 € Rücklage
•Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege im Hausgeld enthalten
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 106 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse D
•Hauptenergieträger Strommix
•Kaufpreis 339.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers
oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Sie wurden durch uns auf Plausibilität geprüft. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.
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Grundrisse
Sonstige Informationen
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Ich verkaufe Immobilien – klar geführt - sicher verkauft ✔️
Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
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