Haus zu kaufen in Wuppertal / Zoo

Das Objekt

Sie betreten dieses 1993 erbaute Mehrfamilienhaus in das gepflegte und sehr freundlich gestaltete Treppenhaus. Im Erdgeschoss finden Sie links die frühere Eigentümerwohnung, aktuell bestehend aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, Diele, Bad und Balkon.

Jeweils mittig liegen zum Garten hin die Einzimmerappartements und rechts Dreizimmerwohnungen. Ab dem ersten OG sind auch die rechten Wohnungen als Dreizimmerwohnungen ausgeführt. Außer im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit attraktiven Balkonen ausgestattet, von einigen können Sie sogar das Wahrzeichen der Stadt Wuppertal – die historische Schwebebahn – sehen.

Insgesamt bieten sich Ihnen hier ca. 1.024 m2 Wohnfläche zur Vermietung, verteilt auf fünf Etagen:

•1 Ein-/Zweizimmerwohnung á 57,32 m2
•5 Einzimmerappartements á 27,38 m2 – 32,48 m2
•7 Dreizimmerwohnungen á 85,49 m2 – 92,53 m2
•1 Vierzimmerwohnungen á 112,87 m2

Die Sollmiete bei Vollvermietung liegt laut Mietspiegel 2024 bei 90.583 € - ohne die 20% möglichen Zuschlag bei Neuvermietung. Aktuell sind nur 6 Wohnungen normal vermietet zu einer Gesamtmiete 32.090 €/Jahr. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen Bewohner, der mietfrei wohnt und sich dafür als Hausmeister um das Haus und den Garten kümmert. Die anderen 7 Wohnungen sind frei. Bei einer professionellen Vermietung bietet sich hier ein großes Potential für Sie, die Erträge durch Neuvermietungen schnell zu erhöhen. Mietanfragen gab es schon mehrere, der Eigentümer wollte im Hinblick auf den Verkauf jedoch keine weiteren Mietverträge abschließen.

An der linken Hausseite gibt es eine Durchfahrt in den Hof. Laut Planungsunterlagen waren im Hof Stellplätze geplant. Der Hof wird aktuell jedoch nicht zum Parken, sondern als Gemeinschaftsgarten genutzt. Das Haus ist unterkellert. Im gepflegten Keller finden sich neben den Mieterkellern die Haustechnik, Waschküche/Trockenraum, ein Gemeinschaftsraum sowie der Zugang in den Garten.