Das Objekt
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit viel Platzbedarf. Das Haus ist sehr gepflegt, würde sich aber an einigen Stellen über eine Auffrischung freuen.
Der großzügige Windfang bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe, auch das Gäste WC erreichen Sie von hier. In der Diele steht eine zusätzliche Nische für Ihre Garderobe zur Verfügung.
Rechterhand gelangen Sie in die hell und freundlich gestaltete Küche mit Zugang in den dahinter liegenden Essbereich. Der Essbereich geht in das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront zur direkt davor liegenden Terrasse über. Der Garten ist ideal für Spielgeräte und schließt sich an die nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Hier können Sie bis zum Abend die Sonne genießen und nach der Arbeit herrlich entspannen. Eine Markise schützt Sie dabei vor einem Zuviel an Sonne. Ein gemauerter Kamin mit Glaseinsatz im Wohnzimmer sorgt auch in den Übergangs- und Wintermonaten für ein kuscheliges Ambiente.
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zum sehr großen Kinderzimmer, das sich mit wenig Aufwand in zwei normal große Kinderzimmer aufteilen ließe, das Elternschlafzimmer sowie das freundliche Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster und Badewanne.
Der Speicher bietet viel Fläche für Stauraum, aber ebenso Potential zum nachträglichen Ausbau. Ein großes Giebelfenster ist für diesen Zweck bereits eingebaut.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Partyraum, den Heizungskeller mit den Hausanschlüssen und einem weiteren WC sowie einen großen Hobbykeller mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hier in den Garten.
Ihr neues Zuhause können Sie mit Ihrem Auto direkt anfahren und dieses auch direkt am Haus auf dem eigenen Stellplatz parken – ideal zum Be- und Entladen. Die ebenfalls zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt auf dem Garagenhof auf der anderen Straßenseite.
Objektdaten
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Objektnummer
1013
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Wülfrath
-
Baujahr
1978
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 381 m²
-
Wohnfläche
ca. 105,74 m²
-
Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
385.000 €
-
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
126.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
126.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Zustand.
•Baujahr 1978
•105,74 m2 Wohnfläche
•Zusätzliche 'Ausbaureserve' im Dachgeschoss
•Garage und Stellplatz
•Grundstück ca. 381 m2 + 65 m2 anteilige Gemeinschaftsflächen = 446 m2
•3 Zimmer, andere Raumnutzung möglich
•Bad mit Wanne, Dusche und großem Fenster, Gäste WC, zusätzliches WC im Keller
•Garten und Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung
•Gemauerter Kamin mit Glaskassette
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
•Keller mit Außentreppe in den Garten
•Vaillant Gaszentralheizung von 1998 mit Warmwasserbereitung
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse D
•Endenergieverbrauch 126 kWh/(m2*a)
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie Ämtern, Bauunterlagen, Energieberater. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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