Das Objekt
Seltene Gelegenheit in der beliebten Hundertwassersiedlung! Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie sich wohlfühlen. Durch die großen Fenster wird das Haus von Licht durchflutet. Aus dem großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie über die ebenerdig direkt anschließende Terrasse in den Garten und verbindet so das Innen mit dem Außen. Hier können Sie im Sommer entspannte Stunden beim Grillen mit Freunden oder das Sonntagsfrühstück mit der Familie verbringen.
Diese junge, erst 2014 fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 102 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, eine zum Wohn-/Essbereich hin offene Küche, ein Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss - viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbies und/oder das Homeoffice.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere 49,63 m2 Fläche für Hobbies, Waschen und viel Platz zum Abstellen. Der Keller ist in einer weißen Wanne gebaut und wird durch eine Lüftungsanlage belüftet.
Der Wohnbereich wird über eine Wärmepumpe und Solaranlage (von 2024) mit einer Fußbodenheizung beheizt, der Keller mit Heizkörpern. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume mit einer Klimaanlage ausgestattet (von 2025). Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden runden die energetische Ausstattung ab.
Ihre Autos parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus oder auf dem vor dem Haus gelegenen Stellplatz.
Dieses Haus ist einfach ideal für junge Familien, Pärchen mit viel Platzbedarf oder im Homeoffice, Hundebesitzer sowie alle, die sich in einer gepflegten, naturnahen Umgebung mit zugleich guter Infrastruktur wohlfühlen.
Objektdaten
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Objektnummer
1069
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Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Wülfrath
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Baujahr
2014
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 281 m²
-
Wohnfläche
ca. 101,54 m²
-
Nutzfläche
ca. 49,63 m²
Preise
-
Kaufpreis
539.000 €
-
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Lust-Wasser
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Endenergiebedarf
26,76kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
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225
>250
Endenergiebedarf
26,76kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das noch junge Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
•Baujahr 2014
•Ca. 102 m2 Wohnfläche + 49,63 m2 Nutzfläche im Keller
•4 Zimmer
•Grundstück ca. 281 m2
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Zugang in den Garten
•Modernes Bad mit Fenster, Wanne und bodentiefer Dusche
•Zusätzliches Gäste WC mit Fenster
•Offene Küche
•Doppelverglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden
•Fussbodenheizung
•Photovoltaikanlage von 2024
•Klimaanlage für zwei Schlafräume im Obergeschoss von 2025
•Gepflasterte Terrasse, Gartenhaus, Hochbeet
•Garage und Stellplatz
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergiebedarf 26,76 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse A+
•Hauptenergieträger Wärmepumpe (Luft)
•Kaufpreis 539.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.
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Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
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