Das Objekt
Dieses äußerst attraktive, ruhig in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus besticht durch die luxuriöse Ausstattung, einen unvergleichlichen Ausblick in die umliegenden Felder und ganz viel Wohnkomfort - ein stilvolles und komfortables Zuhause in einem familiären Umfeld. Eine solche Lage ist in Wülfrath sehr selten zu finden.
Hell, charmant, freundlich, eine durchdachte Architektur mit vielen Details, gute Ausstattung und viel Platz für eine große Familie – so lässt sich diese attraktive Doppelhaushälfte sehr gut beschreiben. Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: hier müssen Sie auf nichts verzichten!
In der freundlich gestalteten Diele finden Sie ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe und den Zugang in das mit einem Fenster ausgestattete Gäste WC. Rechts finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit den großen bodentiefen Fenstern, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den Garten und die umgebende Natur öffnen. Der hochwertige Parkettboden aus Edelholzdielen verleiht dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre.
Die luxuriöse Siematic Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit ihrem zeitlos eleganten Stil verfügt über viel Platz zum genussvollen Kochen und geht nahtlos in den Essbereich über - ideal für gesellige Abende. Hier können Sie Ihre Kochleidenschaft voll ausleben.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, das größte mit begehbarem Kleiderschrank, und das freundlich gestaltete Bad mit zwei Waschtischen, Fenster, Wanne und Dusche.
Das großzügige Elternschlafzimmer liegt separat im Dachgeschoss und verfügt über ein eigenes Wannenbad und einen kleinen Balkon. Ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss bietet sich für Gäste oder Ihr Hobby an.
Die moderne Heizung mit Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsweisende und nachhaltige Energieversorgung. Die im Haus liegende Garage bietet Platz für Ihr Auto, der davor liegende Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Objektdaten
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Objektnummer
967
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
2003
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 429 m²
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Wohnfläche
ca. 194,05 m²
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Nutzfläche
ca. 51,85 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
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Endenergieverbrauch
31.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
31.10 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten und energetisch sehr gut ausgestatteten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
•Baujahr 2003
•Wohnfläche ca. 194,05 m2
•Grundstück ca. 429 m2
•5 Zimmer
•Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und herrlichem Blick in die Felder
•Luxuriöse Siematic Küche aus dem Jahr 2018
•Bad im OG mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche und Fenstern
•Bad im DG mit Wanne und Fenster
•Gäste-WC im EG mit Fenster
•Zusätzlich: Vorbereitung für weiteres Bad im Keller
•Fußbodenheizung, auch Kühlung möglich
•Große Terrasse nach Südosten ausgerichtet und ca. 2022 neu gemacht
•Fassade 2022 neu gestrichen
•Im Wohnzimmer bodentiefe Gayko Panzerglasfenster
•Elektrische Außenrollläden
•Im Wohnzimmer Massivdielen aus Edelholz, sonst hochwertige Fliesen und Parkett
•Kamin im Essbereich möglich
•Erdwärme Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage zur Wärmepumpenunterstützung
•Regenwassernutzung für Toilette, Waschmaschinen und Gartenbewässerung
•Garage, davor Stellplatz mit Wallbox
•Energieverbrauchsausweis
•Wesentlicher Energieträger Erdwärme
•Energieverbrauch 31,10 kWh/(a*m2)
•Energieeffizienzklasse A
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
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