Das Objekt
Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer Sackgasse und besticht durch den attraktiven Schnitt und die halboffene Splitlevel Bauweise. Schon beim Eintreten werden Sie sich wohlfühlen, denn das Haus ist hell und freundlich gestaltet. Im Eingangsbereich finden Sie Platz für Ihre Garderoben und auch das Gästebad mit Dusche und Fenster.
Die zum Essbereich geöffnete Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Drei Stufen tiefer liegt der Wohnbereich mit angenehmer Größe und Kaminofen, der Sie auch im Winter kuschelig warm hält. Der Blick in den liebevoll gepflegten Garten durch die große Fensterfront wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Die Wiese lädt Ihre Kinder zum Spielen ein. Auf die großen Terrasse passt ein großer Esstisch für die ganze Familie. Freuen Sie sich schon heute auf gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden. Da der Garten nach Süden ausgerichtet ist, haben Sie den ganzen Tag Sonne. Eine Markise und Rollläden schützen Sie vor zu viel Sonne.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Kinder-/Arbeitszimmern und dem Elternschlafzimmer. Auch das Bad mit Wanne und Dusche finden Sie hier. Ihre Kinder werden sich über das Kinderwaschbecken freuen, dass zusätzlich zum ‚normalen‘ Waschbecken in niedrigerer Höhe eingebaut wurde.
Vom Studio im Dachgeschoss, das aktuell als Büro genutzt wird, haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur. Eine Klimaanlage hält diesen Bereich im Sommer angenehm kühl, sodass es sich hier gut arbeiten lässt. Auch ein etwas älteres Kind wird sich hier oben sehr wohlfühlen.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet Ihnen neben der Haustechnik mit der modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 viel Staufläche sowie Platz für Ihr Hobby.
Ihr Auto parken Sie bequem im Carport, auch ein zweites Auto findet davor noch Platz. Vom Carport gelangen Sie direkt in den Garten. Im zusätzlichen Abstellraum zwischen Carport und Garten können Sie bequem Ihre Gartengeräte aufbewahren.
Objektdaten
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Objektnummer
992
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1984
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 230 m²
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Wohnfläche
ca. 131 m²
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Nutzfläche
ca. 57,24 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
141.95 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
141.95 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
•Baujahr 1984
•Massivbauweise
•Wohnfläche ca. 119 m2
•Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Speicher ca. 12 m2
•Grundstück ca. 230 m2
•4 Zimmer + ausgebauter Speicher
•Großzügiger Wohnbereich herrlichem Blick in den Garten
•Kaminofen
•Große Terrasse nach Süden ausgerichtet
•Einbauküche im Preis enthalten
•Bad im OG mit Wanne, Dusche, Fenster, Wasch- und Kinderwaschbecken
•Gäste-WC im EG mit Dusche und Fenster
•Studio im Dachgeschoss mit Klimaanlage ausgestattet
•Voll unterkellert, Keller beheizt
•Außenrollläden
•Moderne Brennwerttherme von 2023 mit Warmwassererzeugung
•Carport, davor weitere Stellfläche
•Energieverbrauchsausweis
•Wesentlicher Energieträger Gas
•Energieverbrauch 141,95 kWh/(a*m2)
•Energieeffizienzklasse E
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/992 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
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