Das Objekt

Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer Sackgasse und besticht durch den attraktiven Schnitt und die halboffene Splitlevel Bauweise. Schon beim Eintreten werden Sie sich wohlfühlen, denn das Haus ist hell und freundlich gestaltet. Im Eingangsbereich finden Sie Platz für Ihre Garderoben und auch das Gästebad mit Dusche und Fenster.

Die zum Essbereich geöffnete Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Drei Stufen tiefer liegt der Wohnbereich mit angenehmer Größe und Kaminofen, der Sie auch im Winter kuschelig warm hält. Der Blick in den liebevoll gepflegten Garten durch die große Fensterfront wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Die Wiese lädt Ihre Kinder zum Spielen ein. Auf die großen Terrasse passt ein großer Esstisch für die ganze Familie. Freuen Sie sich schon heute auf gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden. Da der Garten nach Süden ausgerichtet ist, haben Sie den ganzen Tag Sonne. Eine Markise und Rollläden schützen Sie vor zu viel Sonne.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Kinder-/Arbeitszimmern und dem Elternschlafzimmer. Auch das Bad mit Wanne und Dusche finden Sie hier. Ihre Kinder werden sich über das Kinderwaschbecken freuen, dass zusätzlich zum ‚normalen‘ Waschbecken in niedrigerer Höhe eingebaut wurde.

Vom Studio im Dachgeschoss, das aktuell als Büro genutzt wird, haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur. Eine Klimaanlage hält diesen Bereich im Sommer angenehm kühl, sodass es sich hier gut arbeiten lässt. Auch ein etwas älteres Kind wird sich hier oben sehr wohlfühlen.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet Ihnen neben der Haustechnik mit der modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 viel Staufläche sowie Platz für Ihr Hobby.

Ihr Auto parken Sie bequem im Carport, auch ein zweites Auto findet davor noch Platz. Vom Carport gelangen Sie direkt in den Garten. Im zusätzlichen Abstellraum zwischen Carport und Garten können Sie bequem Ihre Gartengeräte aufbewahren.

Objektdaten

  • Objektnummer

    992

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Wülfrath

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 230 m²

  • Wohnfläche

    ca. 131 m²

  • Nutzfläche

    ca. 57,24 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    141.95 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

141.95 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
•Baujahr 1984
•Massivbauweise
•Wohnfläche ca. 119 m2
•Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Speicher ca. 12 m2
•Grundstück ca. 230 m2
•4 Zimmer + ausgebauter Speicher
•Großzügiger Wohnbereich herrlichem Blick in den Garten
•Kaminofen
•Große Terrasse nach Süden ausgerichtet
•Einbauküche im Preis enthalten
•Bad im OG mit Wanne, Dusche, Fenster, Wasch- und Kinderwaschbecken
•Gäste-WC im EG mit Dusche und Fenster
•Studio im Dachgeschoss mit Klimaanlage ausgestattet
•Voll unterkellert, Keller beheizt
•Außenrollläden
•Moderne Brennwerttherme von 2023 mit Warmwassererzeugung
•Carport, davor weitere Stellfläche
•Energieverbrauchsausweis
•Wesentlicher Energieträger Gas
•Energieverbrauch 141,95 kWh/(a*m2)
•Energieeffizienzklasse E

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/992 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024
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Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer sehr belieben Lage zwischen Flehenberg und Wasserturm in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und nur wenige Schritte bis in die Natur – einfach ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die sich gerne in der Natur bewegen.

Suchen Sie ein Zuhause, das sich für das glückliche Großwerden Ihrer Kinder perfekt eignet, mit nahen Schulen (Grundschule, Gymnasium, Sekundar- und Gesamtschule) und Kindertagesstätte in Schlenderweite, ein sicheres, kinderliebes Umfeld mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben? Oder suchen Sie ein Haus, in dem sich bequem zwei Homeoffices einrichten lassen und gleichzeiutig noch reichlich Platz zum Leben und Wohnen bleibt? Hier haben Sie eine seltene Gelegenheit, warten Sie nicht zu lange!

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch an die umliegenden Großstädte heran.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit. Auch viele Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad, 2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•Mehrere Reitanlagen und vieles mehr…

Wülfrath hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

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