Das Objekt
In begehrter Lage von Wülfrath, im Wohngebiet Hotzepar/Ringstraße, finden Sie diesen attraktiven, sehr gepflegten, freistehenden Bungalow auf einem ebenso gepflegten, nach Südwesten ausgerichteten rund 657 m2 großen Gartengrundstück. Eine komplette Wohneinheit auf einer Ebene, das ist, was alle suchen – einfach ideal für jedes Alter. Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: hier müssen Sie auf nichts verzichten!
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf insgesamt rd. 127 m2 Wohnfläche eine komplette Wohnung im Erdgeschoss. Sie betreten Ihr Haus in die großzügige Diele. Rechts finden Sie direkt die Küche mit Blick in den Garten und sehr praktisch, direkt daneben den Vorratsraum zum Verstauen Ihrer Einkäufe. Geradeaus geht es weiter in den Wohn-/Essbereich, mit Zugang auf die direkt dahinter liegende Frühstücksterrasse. Das großzügige Elternschlafzimmer, drei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste WC und das modernisierte Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine und Fenster runden das Platzangebot im EG ab.
Hinzu kommt der ebenso große Keller mit Waschküche und Sauna, einem großen Partykeller mit Bar, einem Duschbad, einem Werkbereich und dem zusätzlichen Zugang von außen. Der begehbare Speicher bietet weiteren Stauraum. Ihr Auto parken Sie bequem in der neben dem Haus liegenden Garage und für Ihre Gäste findet sich in der Zufahrt Platz zum Parken. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen oder zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt, regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert. So wurde das Dach bereits neu gemacht und die vordere und seitliche Hauswand mit einer Schieferfassade verkleidet.
Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch unter dem folgenden Link bequem in einer 360 Tour kennen:
https://360tour.immobilienstahl.de/999
Objektdaten
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Objektnummer
999
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1977
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 657 m²
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Wohnfläche
ca. 127,59 m²
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Nutzfläche
ca. 127,59 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
177,11kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
177,11kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.
•Freistehender Bungalow Baujahr 1977
•Toplage im Wohngebiet Hotzepar/Ringstraße - zentrumsnah
•Wohnfläche ca. 127 m2, Grundstück ca. 657 m2
•5 Zimmer, davon eins großzügiger Wohn-/Essbereich
•Ca. 2006 neues Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne
•Gäste WC mit Fenster
•Voll unterkellert (ca. 127 m2 Nutzfläche), Boden gefliest
•Zusätzliches Duschbad im Keller mit Fenster zum Lichtschacht
•Sauna, Partykeller mit Bar, Werkbereich mit Starkstrom
•Separater Außenzugang in den Keller
•Garage mit elektrischem Sektionaltor
•Ca. 2018 Außentreppe in den Keller und Zuwegung ins Haus über die Terrasse barrierefrei neu gemacht
•Ca. 2018 Neues Gerätehaus aus Metall
•Ca. 2016 neues Dach
•Ca. 2016 Fassade vorne und seitlich gedämmt und mit Schiefer erkleidet
•Ca. 2012 neue Brennwertheizung
•Elektrische Rollläden
•Leichtbauweise in Holzverbundkonstruktion
•Energiebedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger Öl
•Energiebedarf 177,11 kWh/(a*m2), Energieeffizienzklasse F
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter (bsw. Bauamt, Grundbuchamt, Energieausweis etc…). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher leider keine Haftung übernehmen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)
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