Das Objekt
Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses in der Nähe des Wülfrather Gymnasiums und fußläufig zum Stadtzentrum. Sie ist in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer großen Fensterfront zum davor liegenden Balkon ausgestattet. Von hier haben Sie im Sommer einen attraktiven Grünblick über die Dächer von Wülfrath. Ein weiteres Seitenfenster neben dem Esstisch sorgt dafür, dass das gesamte Zimmer schön hell ist.
Die Küche wurde vor 10 Jahren neu eingebaut und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche mit Duschkabine. Das WC und ein zusätzliches Waschbecken finden Sie in einem separaten Raum.
Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. In dem vom Schlafzimmer zugänglichen Abstellraum können Sie weitere Dinge verstauen oder einen begehbaren Kleiderschrank einrichten. Ein Kinder-/Arbeitszimmer rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung ab.
Ihr Auto parken Sie in der zur Wohnung gehörenden Garage. Und damit auch Sie sich rundum wohl fühlen, steht Ihnen das schöne Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich - exklusiv für die Hausgemeinschaft - zur Verfügung. Freuen Sie sich auf Ihren ganz privaten Wellnessbereich.
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter und wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.
Objektdaten
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Objektnummer
1007
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1960
-
Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 79,42 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
193.40 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
193.40 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
•Baujahr 1960, aufgeteilt 1977
•3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad und separates WC
•Wohnfläche ca. 79,42 qm
•1. Obergeschoss
•Sechsfamilienhaus, zwei weitere Wohneinheiten im Anbau
•Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC
•Einbauküche im Preis enthalten
•Garage im Preis enthalten
•Abstellraum vom Schlafzimmer zugänglich
•Hauseigenes Schwimmbad und Sauna für die Hausgemeinschaft
Hausgeld 409 € inkl. 25,61 € Instandhaltungsrücklage
•Hauptenergieträger Öl
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch 193,4 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse F
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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!
Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
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