Das Objekt
Diese 2 Zimmer Wohnung mit einem attraktiven Schnitt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses (insgesamt 24 Wohneinheiten in der Anlage) und fußläufig zum Stadtzentrum. Sie erreichen sie ganz bequem mit dem Aufzug oder über das freundlich gestaltete Treppenhaus.
Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist nach Südosten ausgerichtet und mit einem davor liegenden Balkon ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Im Badezimmer mit Fenster finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein WC und den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC für Ihren Besuch.
Die Wohnung ist seit 2018 an einen alleinstehenden Mann zu einer Kaltmiete von 550 € vermietet.
Bitte beachten Sie:
Da der Mieter nicht so gerne Fotos von seiner Wohnung im Internet veröffentlichen möchte, sind die im Exposé abgebildeten Fotos teils aus der Zeit vor der Vermietung, teils aus der baugleichen Wohnung darunter und teils visualisiert (in der Bildbeschreibung gekennzeichnet), sodass die Bodenbeläge und die Badfliesen/-armaturen nicht zwingend mit der zum Verkauf stehenden Wohnung übereinastimmen. Sie können sich jedoch so bereits vor der Besichtigung ein realistisches Bild der zum Verkauf stehenden Wohnung machen.
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische, auf den heutigen Markt bezogene Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, sodass Sie Ihre Entscheidung auf einer fundierten Basis treffen können. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 223 865 37
https://immobilienstahl.de/immobilie-verkaufen
Objektdaten
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Objektnummer
1016
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Wülfrath
-
Baujahr
1995
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 70,56 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 70,56 m²
Preise
-
Kaufpreis
179.000 €
-
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
113.00 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
113.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen und zeitgemäßen Zustand.
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Balkon
•Aufzug
•70,56 m²
•Baujahr 1995
•Balkon ca. 7,48 m²
•Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
•Parkett im Wohnzimmer
•Laminat im Schlafzimmer
•Diele, Bäder und Balkon mit Fliesen belegt
•Fassade mit Wärmedämmung
•Kellerraum
•Hausgeld 360 € (inkl. Instandhaltungsrücklage 59 € und nicht umlegbare Kosten 51€)
•Energieverbrauchsausweis gültig bis 09.08.2028
•Endenergieverbrauch 99,4 kWh/(m²a)
•Energieeffizienzklasse C
•Wesentlicher Energieträger Gas
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter und wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!
Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)
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