Das Objekt
Willkommen in Ihrer exklusiven Traumwohnung in zentraler Lage von Wülfrath. Ein solches Zuhause ist nur ganz selten zu finden. Die Wohnung ist fast wie ein ganzes Haus auf einer Ebene mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem großen Balkon, dazu noch barrierefrei zugänglich. Dieses Juwel wurde im Jahr 2017 mit viel Liebe zum Detail erbaut und strahlt Eleganz und Wärme aus.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² erstreckt sich auf zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und der offenen Einbauküche mit Kochinsel und ebenfalls bodentiefen Fenstern. Der angenehm große Balkon liegt direkt davor. Er ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier den ganzen Tag Sonne haben und auch der Wohnbereich wird vom Sonnenlicht verwöhnt. Die Überdachung des Balkons schützt Sie dabei vor einem Zuviel an Sonne, zusätzlich gibt es elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Das Bad hat zwei moderne Badezimmer, davon eins mit Fenster und einer Badewanne und das zweite mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.
Durch die vielen, meist bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung freundlich hell. Die hochwertige Einbauküche der Kochinsel kann für 9.000 € übernommen werden. Der Garagenstellplatz sowie die beiden abgeschlossenen, überdachten Stellplätze im Bereich der Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten. Auch die Hausreinigung und der Winterdienst sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten, sodass Sie sich um all dies nicht mehr zu kümmern brauchen. So ist diese Wohnung einfach ideal für jedes Alter. Eine Familie mit zwei Kindern wird sich hier ebenso wohlfühlen, wie ein älteres Paar mit etwas mehr Platzbedarf.
Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen könnten.
Objektdaten
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Objektnummer
1019
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
2017
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Zustand
gepflegt
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 124,23 m²
Preise
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Kaufpreis
449.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
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Endenergieverbrauch
20.80 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
20.80 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand, sodass Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen könnten.
•Exklusive 4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Wülfrath
•Barrierefrei zugänglich
•Baujahr 2017 (Fertigstellung)
•Aufzug
•Wohnfläche ca. 124,33 m²
•4 Zimmer
•2 Bäder, eins mit Badewanne und Fenster, das andere mit bodentiefer Dusche
•Balkon ca. 10,76 m²
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel zum Wohn-/Essbereich offen kann für 9.000 € übernommen werden
•Größtenteils bodentiefe Fenster
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
•Elektrische Rollläden
•Parkett in allen Wohnräumen
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief
•Elektrische Rollläden
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•1 Garagenstellplatz
•2 Abgeschlossene, überdachte Stellplätze innerhalb des Garagenbereichs
•Großer, sehr hoher Kellerraum mit viel Stauraum, Fahrradkeller
•Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe
•Hausgeld 558,25 € + 21 € pro Stellplatz = insgesamt 621,25 € (inklusive Instandhaltungsrücklage Wohnung und Garage)
•Energieverbrauchsausweis gültig bis 09.06.2026
•Endenergieverbrauch 20,8 kWh/(m²a)
•Energieeffizienzklasse A+
•Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
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