Das Objekt
Sie betreten diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer Wohnung über das helle, großzügige Treppenhaus. In der geräumigen Diele ist ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe.
Aus der Diele betreten Sie das als Büro genutzte erste Zimmer, die Küche und das kleinere der beiden Bäder. Dieses ist mit einem Fenster, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Auch das sehr geräumige Wohnzimmer erreichen Sie aus der Diele. Aufgrund der Großzügigkeit bietet sich eine Aufteilung in Wohn- und Essbereich an. Auf dem davor liegenden, nach Südwesten ausgerichteten Balkon lässt sich nach der Arbeit bis in den Abend hinein die Sonne genießen.
Vom Wohn-/Essbereich führt ein kleiner Flur zum zweiten Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster und zum Kinder- und Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und durch die vielen Fenster angenehm hell.
Für das Auto steht die zur Wohnung gehörende Garage zur Verfügung.
Virtuelle 360° Besichtigung
https://360tour.immobilienstahl.de/1037
Die Wohnung ist seit 2011 gut an die jetzigen Mieter vermietet, die auch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben möchten. Aufgrund des guten Schnitt und der attraktiven Lage lässt sich diese Wohnung aber auch bei einem eventuellen Mieterwechsel immer wieder gut weiter vermieten.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 223 865
Objektdaten
-
Objektnummer
1037
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Wülfrath
-
Baujahr
1968
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2362 m²
-
Wohnfläche
ca. 104 m²
-
Terrassenfläche
ca. 6,81 m²
Preise
-
Kaufpreis
179.000 €
-
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
130.80 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
130.80 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung ist regelmäßig instand gehalten worden und befindet sich, wie das gesamte Gebäude, in einem sehr gepflegten Zustand.
•Wohnfläche ca. 104 qm
•4 Zimmer, Küche, Diele, West-Süd-West Balkon
•2 Bäder mit Fenstern - davon ein Bad mit Wanne, das andere mit Dusche
•Glasfaseranschluss innerhalb der Wohnung
•Baujahr 1968
•1. Etage
•Aufzug
•Einzelgarage
•16 Wohneinheiten
•Vermietet seit 2011 - aktuelle Kaltmiete 690 €
•Hausgeld 395,20 €/Monat + 239,20 € Instandhaltungsrücklage + 13 € Heizkosten für Gemeinschaftsflächen
•Kellerraum
•Treppenhausreinigung
•Kaufpreis 179.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder Grundbuchamt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung leider keine Haftung übernehmen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder meinem Finanzierungsberater Herr Max Glabach,
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung, Tel. 02151-377 37-22, m.glabach@p-k.de . So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link
https://360tour.immobilienstahl.de/1037
in Ihren Internetbrowser und loggen Sie sich in Ihre favorisierte Immobilie ein. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!
Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2025
Focus Top-Immobilienmakler 2025
IDA Award 2025
