Das Objekt
Schon auf den ersten Blick macht Ihr neues Zuhause einen sehr gepflegten Eindruck und dieser setzt sich auch innerhalb des Hauses fort, trotzdem würde es sich über eine Modernisierung freuen. Der Schnitt und die Aufteilung ist gut durchdacht und lässt sich leicht Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen.
Der Windfang bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe, auch das Gäste WC erreichen Sie von hier. In der Diele steht zusätzlich ein Einbauschrank für Ihre Garderobe zur Verfügung.
Rechterhand liegt die hell und freundlich gestaltete Einbauküche mit Zugang in den dahinter liegenden Essbereich. Dieser geht in das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und der direkt davor liegenden Terrasse über. Der pflegeleichte Garten schließt sich daran an. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse können Sie bis zum Abend die Sonne genießen und nach der Arbeit herrlich entspannen. Ein momentan deaktivierter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch in den Übergangs- und Wintermonaten für ein kuscheliges Ambiente.
Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zum großen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, dem Kinderzimmer sowie dem hellen Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem weiteren Wohnbereich mit Duschbad ausgebaut, ideal für das ältere Kind. Große Fenster machen diesen Bereich angenehm hell.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Vorrats-/Waschkeller, den Heizungskeller mit den Hausanschlüssen, einer weiteren Dusche, einem WC und einem Waschbecken sowie einen großen Hobbykeller mit einem Bereich für Handwerker. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hier in den Garten. Eine Garage für Ihr Auto rundet das Platzangebot ab. Die Garage sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Objektdaten
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Objektnummer
991
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Objektart
Reiheneckhaus
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1980
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 215 m²
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Wohnfläche
ca. 135,19 m²
Preise
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Kaufpreis
379.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
109.95 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
109.95 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten und in Teilen bereits modernisierten Zustand.
•Baujahr 1978 (Bauantrag) Fertigstellung 1980
•135,19 m2 Wohnfläche (inkl. 29 m2 ausgebautes Dachgeschoss)
•Grundstück ca. 236 m2 + 65 m2 anteilige Gemeinschaftsflächen = 301 m2
•4 Zimmer, andere Raumnutzung möglich
•2 Bäder, 1 Gäste WC, zusätzliche Dusche und WC im Keller
•Einbauküche
•Garten und Terrasse mit Markise in Südwest-Ausrichtung
•Kamin
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, teilweise elektrisch
•Massivbau
•Keller mit Außentreppe in den Garten
•Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
•Garage
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse D
•Endenergieverbrauch 109,95 kWh/(m2*a)
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie Ämtern, Bauunterlagen, Energieberater. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!
Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
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