Das Objekt
Sonnig und hell ist vielleicht das erste, was Sie an einem schönen Sommertag denken werden, wenn Sie diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer Wohnung betreten werden. Von der Diele mit großem Einbauschrank gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Das Wohnzimmer ist angenehm groß. Durch die große Fensterfront und die Balkontür ist es freundlich hell. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie bis in den Abend die Sonne genießen. Die moderne Einbauküche links der Diele bietet viel Platz zum genussvollen Kochen und ist im Preis bereits enthalten.
Auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe mit Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und ein Doppelbett. Aktuell gibt es dort keinen Heizkörper. Ein Kinderzimmer/Büro rundet das Platzangebot ab.
Das moderne Bad wurde komplett umgestaltet, bietet eine Dusche, Badewanne und ein großes Fenster und wurde nachträglich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ihre Wäsche waschen Sie in Ihrem eigenen Waschkeller. Ein zweiter Keller steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung.
In der ganzen Wohnung wurden 2013/2014 dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, außer in Bad und Kinderzimmer elektrisch. Die Decken in Wohnzimmer, Diele und Küche sind abgehängt, ideal für Deckenstrahler oder eine indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer.
Die Wohnung wurde 2011 grundlegend renoviert, dabei wurden weiße Türen und neue Rahmen eingebaut, die Elektrik überarbeitet und in Diele, Küche und Bad hochwertige, dunkle Fliesen verlegt.
Auch das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und nach und nach modernisiert. Aktuell steht eine Balkonsanierung an, im Rahmen derer die Balkone vom Gebäude abgekoppelt werden und dabei ca. doppelt so groß werden, wie heute. Dadurch fallen Sonderumlagen an, aber auch Wohnqualität und Wohnwert werden durch diese Maßnahme erhöht.
Ihr Auto parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage.
Objektdaten
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Objektnummer
1095
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2704 m²
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Wohnfläche
ca. 68 m²
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Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
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Kaufpreis
179.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Elektro
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Endenergiebedarf
106kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
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150
175
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225
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Endenergiebedarf
106kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre gut instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass Sie mit etwas Farbe ohne große Renovierung direkt einziehen können.
• Baujahr 1970, Wohnung 2011 umfassend renoviert inkl. Elektrik
• Wohnfläche ca. 68 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
• Abgehängte Decken
• Garage
• 2021 Neue Kunststofffenster im Keller
• 2005 – 2019 Fassade vorne und seitlich bereits gedämmt
• 2018 Dämmung Kellerdecke
• 2013/14 Dreifachverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
• 2012 Neue Haustüranlage
• 2011 Neues Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
• 2011 Obere Geschossdecke (zum Dach) gedämmt
• 2006 isolierverglaste Fenster im Treppenhaus
• Garage und Küche bereits im Kaufpreis enthalten
• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 106 kWh/(m2*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Hauptenergieträger Strommix
• Kaufpreis 179.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und
Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.
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Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
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