Das Objekt
Ihr neues Zuhause liegt attraktiv in einer ruhigen Anliegerstraße und dennoch verkehrstechnisch sehr günstig. Durch die freundliche Grundstimmung, das helle Erdgeschoss und die vielen, großen Fenster werden Sie sich beim Betreten sofort willkommen fühlen.
Der große Garten ist einfach ideal für eine Familie mit Kindern, Hund und alle Gartenliebhaber. Er bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Er und die Terrasse sind nach Südwest ausgerichtet, sodass Sie nach der Arbeit bis in den Abend die Sonne genießen können. Eine Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne. Die private Zufahrtstraße wird nur von Anliegern genutzt, so können auch kleinere Kinder gefahrlos nach draußen gehen.
Sie betreten das Haus in die Diele mit Platz für Ihre Garderobe und einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Schon hier wirkt es freundlich und einladend. Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche. Hinter der Küche finden Sie die Treppe in den Keller und eine zusätzliche Tür zum Garagenvorplatz.
Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen eine Panoramasicht in den davor liegenden, sehr schön gestalteten Garten. Durch die Südwestausrichtung ist auch der Wohnbereich warm und hell. Rechts vom Wohnzimmer finden Sie in einen weiteren kleinen Flur, von dem Sie in das Elternschlafzimmer – aktuell als Esszimmer genutzt – das Kinderzimmer und das Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster gelangen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie auf rund 38 qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche 2 weitere Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und Fenster. Diese Dusche ist undicht und muss vor der weiteren Benutzung repariert werden. Das Dach wurde beim nachträglichen Ausbau in den 70er Jahren jahrestypisch gedämmt.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller finden Sie neben einer weiteren funktionstüchtigen Dusche die Waschküche, den Heizkeller mit Öltank und einen Abstellraum.
Ihr Auto parken Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage oder der Stellfläche davor.
Objektdaten
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Objektnummer
1046
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Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Mettmann
-
Baujahr
1962
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 492 m²
-
Gesamtfläche
ca. 109,38 m²
-
Wohnfläche
ca. 71,49 m²
Preise
-
Kaufpreis
379.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
355,36kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
355,36kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen und muss modernisiert werden.
•Baujahr ca. 1962
•Wohnfläche ca. 71 qm + ca. 38 qm wohnlich ausgebauter Speicher
•3 Zimmer im Erdgeschoss
•2 weitere Zimmer im wohnlich ausgebauten Speicher
•2 Bäder mit Dusche und Fenster und zusätzliche Dusche im Keller
•Grundstück ca. 492 qm
•Liebevoll angelegter Garten
•Garage mit bis zu zwei Stellplätzen davor
•3 Zimmer im Erdgeschoss + 2 Zimmer im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss
•Südwest-Terrasse mit Markise
•Massivbauweise
•Teilkeller
•2 Bäder und eine zusätzliche Dusche im Keller
•Viessmann Heizkessel von 1995 mit zentraler Warmwasserversorgung
•Ruhige Anliegerstraße
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 355,26 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse H
•Energieträger Öl
•379.900 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Ämtern oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
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www.immobilienstahl.de
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
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