Das Objekt
Wohnen und vermieten in Zentrumslage! Dieses 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre gut instandgehalten und erweitert. Heute bietet es auf rund 176 m2 Wohnfläche und zusätzlich 33 m2 wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller viel Platz zur Vermietung und/oder der teilweisen Selbstnutzung. Ein besonderes Highlight ist der zum Haus gehörende, schön angelegte Garten, den man von vorne betrachtet gar nicht vermutet - eine Seltenheit im Zentrum. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab.
Drei der fünf Einheiten sind langjährig vermietet. Die anderen beiden Einheiten wurden bislang durch den Eigentümer selbst genutzt. Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich folgendermaßen auf die Wohnungen:
•Erdgeschoss 61 m2 (2 Appartments vermietet)
•Obergeschoss 67 m2 (frei)
•Dachgeschoss 48 m2 (vermietet)
•Keller 33 m2 (Appartment frei)
Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad mit einem außergewöhnlich großen Balkon, der ca. 2004 neu angebaut worden ist und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist, ebensowenig wie die Balkonflächen im EG und die Dachterrasse im DG.
Dieses attraktive Haus ist äußerst flexibel nutzbar und passt sich über die Jahre den sich ändernden Bedürfnissen seiner Bewohner an. Durch die vermieteten Wohneinheiten finanzieren Ihre Mieter einen Teil Ihres neuen Zuhauses mit. Auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten sich aufgrund der Stadtlage nahezu an.
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de
Objektdaten
-
Objektnummer
1093
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Wülfrath
-
Baujahr
1906
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Badezimmer
5
-
Balkone
3
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 363 m²
-
Gesamtfläche
ca. 209 m²
-
Wohnfläche
ca. 176 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 209 m²
Preise
-
Kaufpreis
379.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
304,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
304,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das massiv gebaute Haus wurde über die Jahre gepflegt, leicht modernisiert und regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich heute in einem gepflegten, aber in die Jahre gekommenen Zustand und würde sich über eine Modernisierung freuen.
•Baujahr ca. 1906
•Schöner Garten
•Große Terrasse, teilweise mit Terrassenüberdachung
•Ca. 2004 neue Balkone angebaut
•Dachterrasse
•Keller
•Ca. 176 m2 Wohnfläche + 33 m2 als Appartement wohnlich ausgebaute Nutzfläche
•3 Wohneinheiten (ca. 129 m2) vermietet, 1 Wohneinheit (74 m2) + die 38 m2 wohnlich ausgebaute Nutzfläche frei zur Selbstnutzung
•Grundstück ca. 363 m2
•2 Garagen mit Strom und Licht
•Ca. 2024 Fassade erneuert
•Ca. 1970 neues Dach
•Glasfaser im Haus
•Elektrik immer wieder überarbeitet
•IST-Miete 1.125 €/Monat, SOLL-Miete inkl. Eigentümerwohnung 2.101,64 €/Monat
•Gas-Einzelöfen und eine Stromheizung
•Hauptenergieträger Gas
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 304,6 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse H
•Kaufpreis 379.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
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