Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte besticht vor allem durch das große Gartengrundstück und die gute Lage in Velbert-Losenburg, verkehrstechnisch ideal angebunden und dennoch ruhig in einer Zone 30.
Das Haus verfügt über eine Garage mit Fenster und Platz für eine kleine Werkstatt. In der Einfahrt finden je nach Größe mindestens zwei weitere Fahrzeuge Platz. Neben der Garage liegen der Zugang in den Garten und der Eingang ins Haus. Die Diele ist sehr groß, die aktuellen Eigentümer haben hier einen (Ess-)tisch installiert mit Blick in den Garten. Über den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Rechter Hand liegt das angenehm große Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Dahinter liegen das Wohnzimmer und daneben die Küche. In beiden Räumlichkeiten ist ebenfalls Platz für einen Esstisch.
Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer. Das dahinter gelegene Zimmer hat einen schönen Blick in den Garten. Alle Zimmer haben große Fenster und sind angenehm hell.
Das Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2004 beheizt.
Dieses Haus ist ideal für junge, handwerklich begabte Familien, die ein großes Grundstück suchen und durch einige Eigenleistungen bei der Modernisierung des Hauses einen schönen Wert schaffen möchten.
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de
Objektdaten
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Objektnummer
1078
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Velbert
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Baujahr
1932
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
5.5
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 625 m²
-
Wohnfläche
ca. 100,65 m²
-
Kellerfläche
ca. 38,89 m²
-
Nutzfläche
ca. 38,89 m²
-
Kellerfläche
ca. 38,89 m²
Preise
-
Kaufpreis
229.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
334,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
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75
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150
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200
225
>250
Endenergiebedarf
334,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus und der Garten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
•Baujahr ca. 1932, Anbau Garage, Dachgaube ca. 1966, An-/Umbau ca. 1977
•1966 Anbau Garage und Errichtung der Dachgaube
•1977 Um- und Anbau
•1989 Eingangsüberdachung mit drüber liegendem Abstellraum
•Ca. 101 m2 Wohnfläche
•Grundstück ca. 635 m2
•5 Zimmer + Essdiele
•Bad mit Fenster und Badewanne
•Großes Gartengrundstück mit drei Gartenhäusern
•Isolierverglaste Kunststofffenster tlw. mit Außenrollos
•Massivbau
•Teilunterkellert
•Gastherme, Warmwasser dezentral
•Garage
•Energiebedarfsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse H
•Endenergieverbrauch 334,6 kWh/(m2*a)
•Kaufpreis 229.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie Ämtern, Bauunterlagen, Energieberater und wurden durch uns auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir aber daher keine Haftung übernehmen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
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