Das Objekt
Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Stock einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, ruhig in einer Anliegerstraße. Sie erreichen sie über den Aufzug und das gepflegte Treppenhaus.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt in die Küche mit Waschmaschinenanschluss und in das danebenliegende Wohnzimmer mit dem großen Fenster und dem davor liegenden Südbalkon. Über einen kleinen Flur erreichen Sie auch das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster.
Alle Räumlichkeiten haben einen schönen Schnitt und dadurch eine angenehme Größe. Durch die großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Stellplätze vor dem Haus stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2002 an dieselbe Mieterin vermietet und die Miete seitdem nicht erhöht worden. Für den Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, sie nach dem Kauf entsprechend anzupassen.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de
Objektdaten
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Objektnummer
998
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1959
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 59 m²
Preise
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Kaufpreis
119.000 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
110.80 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
110.80 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung und das Haus sind gepflegt und regelmäßig instand gehalten worden.
•Baujahr 1959
•2 Zimmer
•Wohnfläche ca. 59 m²
•Süd-Balkon
•Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
•4. OG
•Aufzug
•Kellerraum
•Insgesamt 32 Wohnungen im Haus
•Hausgeld 180 € (davon nicht umlegbar 42 €) + 44 € Instandhaltungsrücklage -> monatliche Vorauszahlung insgesamt 223,27 € inkl. Rücklagenbildung
•Baujahr der Heizung 1999
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 110,8 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse D
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter (Bauamt, Energieausweis, Grundbuchamt etc...). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher leider keine Haftung übernehmen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!
Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI) 2019 - 2024
Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024
IDA Award 2024