Bestellerprinzip - was bedeutet das eigentlich für Immobilienbesitzer?
Seit einiger Zeit ist nun das Bestellerprinzip in Kraft und sorgt für Verunsicherung unter den Eigentümern von Immobilien. Vielen Immobilieneigentümern ist gar nicht klar, was das Bestellerprinzip für sie bedeutet, daher fasse ich im Folgenden die wesentlichen Fakten zusammen:
1. Das Bestellerprinzip gilt NUR bei Vermietung
2. Das Bestellerprinzip gilt NICHT BEIM VERKAUF einer Immobilie. Hier hat sich NICHTS geändert!
Das Bestellerprinzip gilt also ausschließlich für Vermietungen und ist für Verkäufer und Käufer von Immobilien nicht relevant. Beim Verkauf einer Immobilie bleibt alles wie bisher.
Was heißt nun Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip besagt, wer eine Dienstleistung beauftragt, soll diese auch bezahlen. Das heißt, wenn der Eigentümer einer Wohnung einen Makler mit der Suche nach einem solventen Mieter beauftragt, muss auch der Eigentümer für diese Dienstleistung bezahlen, nicht der Mieter. Wenn aber der Mieter einen Makler mit der Suche nach einer passenden Mietwohnung beauftragt, muss dieser den Makler bezahlen und nicht der Eigentümer.
Warum Vermieter trotz Bestellerprinzip einen Makler beauftragen
In angemessener Zeit einen passenden und vor allem solventen Mieter für eine Immobilie zu finden und keinem Mietnomaden auf den Leim zu gehen, ist für private Eigentümer oft Glücksache. Die richtige (Miet-)Preisfindung, die zielgruppenrelevante Bewerbung einer Immobilie sowie die Auswahl geeigneter Mieter inklusive Bonitätsüberprüfung sind Dienstleistungen, die oft nur ein Immobilienprofi zielgerichtet und professionell erfüllen kann. Die Bewerberauswahl und das Management der eingehenden Interessentenanfragen ist gerade in nachfragestarken Märkten mit sehr viel Aufwand verbunden.Oft fehlen Vermietern einfach die nötige Marktkenntnis sowie Ressourcen, um Vermietungen selber durchzuführen. Alleine die telefonische Qualifizierung der Interessenten macht einen großen Zeitfaktor aus, hinzu kommt die Koordination der Besichtigungstermine, deren Durchführung an Nachmittagen, Abenden und Wochenenden, die Rückfragen zu Nebenkosten und weiteren Fragen rund um die Immobilie.
Gute Makler liefern eine Dienstleistung, die ihren Preis wert ist und die die meisten Eigentümer gerne bezahlen.
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